NOWOŚĆ! DOM nad Jeziorem Leleskim z DUŻĄ DZIAŁKĄ 2013m2, ZE ŚCIANĄ LASU.
HARMONIA NATURY I KOMFORT MIESZKANIA - miejscowość Grom: 15 min do Szczytna, 42 min do Olsztyna, 2,5 h do Warszawy.
Połączenie natury z dogodnym dostępem do miejskich udogodnień, wspaniałe otoczenie, malownicze spokojne miejsce z dala od zgiełku miasta z bardzo szybkim dojazdem do Pasymia i Szczytna.
Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, przestrzeń, piękna duża działka duży ogród.

Limeno Nieruchomości prezentuje na sprzedaż dom o eleganckiej białej fasadzie, uzupełnionej drewnianymi akcentami ( pruski mur ), które nadają mu przytulnego charakteru. Wnętrza domu wykończone w dębowym stylu tworzą harmonijną całość łącząc nowoczesność z klasycznym rustykalnym urokiem.

Oferta dostępna tylko w Limeno Nieruchomości. Zapraszam do współpracy.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 2013 m2, granicząca ze ścianą lasu, zapewnia komfort i funkcjonalność.
Zasługuje na szczególną uwagę, teren jest bardzo ładnie zaaranżowany z przodu i z tyłu budynku, równy.
Ma estetyczny wygląd, daje poczucie bezpieczeństwa i intymności, nie jest otoczona ogrodzeniem.
Przed domem wita nas drewniany taras.
Z tyłu działki pomieszczenie gospodarcze.

BUDYNEK:
Wolnostojący, jednopiętrowy, nie podpiwniczony (parter + piętro).
Wybudowany i oddany do użytku w 2024 r, o powierzchni użytkowej 148,59 m2.
Położony zaledwie 250 m od drogi asfaltowej.
Bezpośrednio do posesji dojedziemy drogą utwardzoną powiatową.
Posiada dwa przestronne tarasy - idealne do odpoczynku i spotkań z bliskimi.
Istnieje możliwość zabudowy tarasu jako ogród zimowy .

DOM - UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, z jadalnią i kuchnią.
Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy.
Kominek opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła.
Wyjście z salonu mamy bezpośrednio na ogród z tarasem ok. 20 m2.
1 bardzo duży pokój na dole , z wyjściem na taras przed domem.
Łazienka w której znajdziemy wannę z hydromasażem, prysznic, wc i bidet.
2 sypialnie na górze są bardzo kameralne, z ładnym widokiem na działkę i las.
Łazienka na piętrze wyposażona w prysznic z deszczownicą.
Wszystkie wnętrza wykończone wysokiej klasy materiałami.

Na powierzchnię PARTERU składa się :
- salon ok. 62,59 m2 z kominkiem i dwoma wyjściami na taras 28,6 m2
- pokój ok. 35 m2 m2
- łazienka ok.10 m2
- hall ok. 6 m2

Na powierzchnię PIĘTRA (poddasza) składa się :
- sypialnia ok.14 m2
- sypialnia ok.14,5 m2
- łazienka ok. 6,5 m2
- antresola

GARAŻ: dom nie posiada garażu
PIWNICA: dom nie jest podpiwniczony

MEDIA:
- woda zimna - studnia głębinowa
- kanalizacja: przydomowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków
- ogrzewanie: maty elektryczne TERMOFOL z regulacją w każdym pomieszczeniu , kominek opalany drewnem
- ciepła woda: elektryczny ogrzewacz przepływowy trójfazowy - nagrzewanie wody do 56 stopni.

PODATEK:
Podatek od nieruchomości ( budynek mieszkalny + grunt ) wynosi 1303 zł płatny w 4 ratach po 325 zł.

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?
- OGRZEWANIE - ELEKTRYCZNE TERMOFOL MATY PODŁOGOWE z regulacją w każdym pomieszczeniu
- KOMINEK - oddaje ciepło na wys. 2,10 m
- Alarm z podłączeniem do stacji monitorowania oraz zainstalowane kamery na zewnątrz budynku z nadzorem firmy ochroniarskiej
- NABYWAJĄC NIERUCHOMOŚĆ NABYWASZ UDZIAŁY W PRYWATNEJ ZAMYKANEJ POBLISKIEJ PLAŻY
- dach kryty blachodachówką powlekaną
- trzyszybowe okna PCV Oknoplast
- jednolite spójne wysokiej klasy podłogi i gres w całym domu
- dużo punktów świetlnych nadającym wnętrzu ciepła
- w dolnej łazience nowa wanna z hydromasażem, funkcją podgrzewania, radiem
- dębowe schody na antresolę dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę
- zadbane sprzęty AGD: lodówka, piekarnik, zmywarka - wszystkie nowe

Grom to wyjątkowe miejsce, otoczone pięknymi lasami oraz licznymi jeziorami, które przyciągają miłośników natury.
Tutejsze lasy obfitują w grzyby, jagody i dziką zwierzynę, co czyni je rajem dla miłośników spacerów i zbieractwa.
Mieszkanie w Gromie to ucieczka od zgiełku wielkich miast.
To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, seniorów i osób, które cenią sobie ciszę i prywatność.
Idealne miejsce do zamieszkania. Wygoda, odpoczynek, intymność.

Dom daje wiele intymności i prywatności zdecydowanie może być drugim Twoim domem na Warmii i Mazurach, lub Twoim pierwszym wymorzonym domem.
To wyjątkowa szansa na połączenie marzeń o własnym domu z inwestycją w rozwijającym się regionie.

Zdecydowanie polecam! Zapraszam na prezentację!
Ewelina Roman-Milczarek